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  现在跌了好啊

  搞土地流转做新的经济增长点

  房价不能无休止的涨下去

  从现在起开始阴跌

  对经济是好事


  直接决定房价的三个因素是,土地流、资金流和人流。


  自古历来,房地产泡沫破灭只有两种方法,一种是主动刺破,一种是涨到极限之后被动崩盘。主动刺破需要极大的勇气,只有日本政府在1990年主动刺破过房地产泡沫,其他都是被动崩盘。以什么负债率、租售比、房价收入比来衡量什么时候崩盘是没有任何作用的,这个只能说明房价有泡沫,但泡沫在疯狂的时候,绝对能够超出你最大的想象。主动刺破泡沫是壮士断腕,不是隔靴搔痒。什么限购、限贷,都只会推升房价上涨的预期,对控制房价几乎没有任何作用。能够有效的措施包含以下几种:1.大幅度加息2.征收房产税3.放开供给市场,土地无限供应,买地就可以自建房。以上三条任意一条,都可以使房价泡沫破灭。被动崩盘只有以下两种情况:1.低收入接盘者的现金流断裂,旁氏骗局结束。2.外部冲击,包括实体经济的剧烈下滑,外部金融风险的冲击。比如香港97年的楼市就是因为亚洲金融危机而崩盘。本来,最好的选择是主动刺破泡沫,但大家都知道,因为房地产总量在经济中占的比例太大,而分税制让土地出让金成为地方政府最大的收入来源,其实最大的炒房者就是政府本身,所以我们是不可能主动刺破泡沫的。接下来我们来比较一下主动刺破泡沫和被动崩盘的的结果的不同: 日本的房价泡沫在90年达到最高点,政府虽然出手晚了点,在泡沫极度膨胀的时候才主动出击,但也可以算作是主动刺破。日本政府从89年开始不断提高利率,再配合大藏省的财政政策,限制融资,一些银行更是停止了房贷,最终泡沫破灭,在几个月的时间里,日本的房价就下跌了70%。后边日本的陷入所谓“失去的20年”。但日本经济真的有那么不堪吗?非也!虽然日本陷入了失去的20年,但是日本的GDP依然是保持增长的,特别是日本的人均收入,即便泡沫破灭,也没有衰退,这些年来一直在保持增长。在社会公平和福利支出方面,日本也一直处于世界前列,日本的终身雇佣制一直以来在经济学上争议比较大,但不可否认的是,这对普通日本民众来说是非常不错的福利。日本的基尼系数在大牌资本主义国家中几乎是最低的,跟北欧基本上一个水平。
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